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2019年长租公寓行业市场现状与生长前景分析

行业资讯 / 2021-12-04 00:44

本文摘要:最早在我国泛起的长租公寓是由新加坡房地产团体带入中国的进口货,落地中国之初瞄准的是金领、外商等中高阶级。在政策、人口双重红利推动下,金融机构纷纷响应,轻资产、低门槛的疏散式拿房的二房东模式才替代了最初的集中式拿房。加之我国市场各方面条件成熟,政府政策利好等因素,逐渐在各大都会尤其是一线都会获得了快速的生长。 绝对流感人口数量带来衡宇租赁需求我国人口总量众多,与此相对应,我国相比于其他国家拥有绝对值很高的流感人口数量。流感人口带来的租房需求占有绝对的比例。

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最早在我国泛起的长租公寓是由新加坡房地产团体带入中国的进口货,落地中国之初瞄准的是金领、外商等中高阶级。在政策、人口双重红利推动下,金融机构纷纷响应,轻资产、低门槛的疏散式拿房的二房东模式才替代了最初的集中式拿房。加之我国市场各方面条件成熟,政府政策利好等因素,逐渐在各大都会尤其是一线都会获得了快速的生长。

绝对流感人口数量带来衡宇租赁需求我国人口总量众多,与此相对应,我国相比于其他国家拥有绝对值很高的流感人口数量。流感人口带来的租房需求占有绝对的比例。

陪同着中国都会化历程的推进,都会聚集了相对较多的流感人口,凭据中国国家卫生康健委员会统计的数据,停止2018年底,我国流感人口的数量到达2.41亿人。众多的流感人口数量一定带来大量的住房需求,在我国2018年的2.41亿流感人口中约莫有2.1亿需要租房。凭据iiMedia Research统计,我国2018年底租房市场租赁人口到达2.1亿人,而且预期未来几年内,租赁人口将连续泛起上涨,预计2022年,租赁人口将到达2.4亿人。政策顶层设计不停完善 ABS债券为长租公寓生长提供资金支持衡宇租赁市场在满足人们的住房需求方面有着举足轻重的作用,为了满足多样化的住房需求,国家多次出台勉励政策,促进租赁市场的生长。

2014年3月,《国家新型城镇化计划(2014-2020年)》提出了“租售并举”和并努力促进“住房租赁市场”的生长,开启了租赁市场政策利好的新篇章。2017年5月19日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法例——《住房租赁和销售治理条例》(征求意见稿)公布。

政府有意通过完善租售市场规则的方式、构建“租售并举”市场,为构建多条理住房供应体系提出新举措,从而实现“高端有限制、中端有市场、低端有保障”的住房目的,促进房地产行业恒久康健生长。十九大陈诉提出“屋子是用来住的,不是用来炒”的基调,生长住房租赁市场,构建购租并举的住房制度,保障中低收入人群的住房需求,促成“供应侧革新+适度需求侧刺激”的经济生长方式。近年来,中央及各地政府在政策方面向租房租赁市场倾斜,勉励租赁市场的快速生长,在土地政策上加大租房租赁市场土地的供应;同时勉励房地产开发企业开展租房租赁业务;在金融方面支持切合条件的住房租赁企业发债、不动产证券化产物,金融治理部门努力支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金(REITs)试点,充实使用社会资金,拓宽企业融资渠道。

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中国租金水平仍然处于较低位置 未来仍有较大的提升空间凭据青客公寓招股说明书提供的数据,中国的租金水平仍然处于较低位置,未来仍有较大的提升空间。一方面,我国租金占可支配收入的比重较低,在2018年尾为21.0%,相比英美蓬勃国家的25.0%、28.0%仍然有一定的上升空间。另一方面,我国的房价水平处于较高位置,尤其是一二线都会,如我国的北京、上海、广州、杭州的平均房价(平均房价=单元住房价钱×人均居住面积)与年均可支配收入的比值划分为38.9、37.6、21.4、45.9,由此可见,高房价使得大部门刚进入一二线都会的流感人口更倾向于租房。

因此在此种情况下,我国长租公寓以其奇特的优势将会在未来获取辽阔生长空间。更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】,还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动,10000+行业陈诉免费寓目。


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